花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問花蓮火車站前稀有附平面車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：22.49 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.04 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：中華國小自強國中慈濟大學
鄰近公園：美崙山公園美崙溪畔步道中山公園
生活機能：市八市場綜合市場全聯賣場統冠賣場
附近交通：統聯客運太魯閣客運花蓮火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地緣位置優越：位於花蓮火車站前站區，生活機能成熟，鄰近學校、公園及商圈。 2. 車位稀缺：附帶獨立權狀平面車位，在精華地段屬稀有資源，提升居住便利性與未來轉手價值。 3. 格局實用：三房兩廳二衛設計方正，適合一般家庭需求。 4. 管理完善：有管理人代收包裹、垃圾集中管理及磁卡安全進出，社區安全性較高。
劣勢	1. 屋齡較長：30 年屋齡可能伴隨管道老舊、外牆滲漏風險或需面臨整修基金增提。 2. 頂樓限制：6F/6F 為頂樓，需留意夏季隔熱問題及長期漏水風險。 3. 坪數緊湊：總坪數約 31 坪要規劃三房，空間可能略顯狹小，適合單身或核心家庭，不太適合多人口居住。 4. 噪音影響：鄰近火車站與公車站，車流繁忙時段可能產生噪音干擾。
機會	1. 投資潛力：因有權狀車位且位於交通樞紐附近，出租需求可能穩定。 2. 改造空間：老屋可透過室內裝修現代化設計，提升居住品質與資產價值。 3. 市場流通性：黃金地段加附車位在二手市場通常較具競爭優勢。
威脅	1. 維護成本：隨著屋齡增加，社區大修（如外牆、防水）費用可能提高。 2. 轉手難度：頂樓老公寓在未來買方市場中，可能不如中低樓層新成屋受青睞。 3. 區域發展：若花蓮地區房價波動，老舊住宅的增值幅度可能相對較緩。

物件評論

這筆物件對於通勤族或重視生活機能的購屋者而言，具備相當的吸引力，但需審慎考量屋況因素。

購買建議： 若您符合以下條件，則此物件值得考慮：

極度重視交通便利性與停車問題： 擁有獨立權狀車位是此案最大亮點，在花蓮火車站前站區非常難得。
預算有限但需要三房格局： 近 700 萬的總價搭配 31 坪三房，單價約每坪 22 萬，對於該地段的住宅性房源來說屬於合理價格區間。
能承擔老屋維護成本： 願意在買入後投入少量預算進行防水或管線更新。

反之，若您對居住品質要求極高、擔心漏水風險或不適應頂樓環境，則建議將目標轉向下樓層或新成屋。若決定購買，簽約前務必聘請專業驗屋師針對水電與防水狀況做詳細檢視，以保障權益。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

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房仲電話：0928-569018

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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